Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

В Свердловском районе краевого центра сразу на нескольких домах стали менять крышу. Мороз, ветер, снег идёт чуть ли не каждый день… Летом нельзя было это сделать?

Варианты реконструктивных работ

Реконструкция кровли частного дома – это довольно сложный процесс, который может включать в себя различные виды работ. Наиболее часто своими руками выполняют такие работы:

Схема усиления стропильных систем дополнительными подкосами.

  • замена кровельных листов;
  • реконструкция крыши и частичная замена стропил;
  • реконструкция с изменением габаритов крыши;
  • полная реконструкция не только крыши, но и чердака.

Кровля имеет некоторые повреждения, поэтому проводятся работы по простой замене кровельных листов, организации утепления и гидроизоляции. Это самый простой вариант, часто подразумевает замену одного кровельного покрытия на другое, конструкция крыши не разбирается, только заменяются некоторые материалы.

Если крыша из металла или шифера, то для работы, кроме новых кровельных полотен и саморезов с гвоздями, вам понадобятся следующие инструменты:

  • гвоздезабиватели пневматические или газовые, если работаете с саморезами, то шуроповерт;
  • далее готовим дрель для проделывания отверстий под крепления, спиралевидные сверла;
  • рейсмус с разметочным зевом, молоток;
  • угольник из металла;
  • электрический лобзик для резки кровельных полотен плюс ножовку по металлу и диски для резки.

Реконструкция крыши частного дома в пределах чердачного пространства включает переделку чердачных помещений в мансарды. При желании можно заменить и габариты крыши, и полностью переделать ее в мансарду. Деревянная дача в этом случае может полностью преобразиться.

Проще всего места протечки крыши выявить в дождливую погоду.

Здесь стоит дополнительно к перечисленному выше списку инструментов добавить:

  • реечный и разметочный циркуль;
  • пилы, предназначенные для продольного распиливания имеющихся пиломатериалов;
  • топор, зензубель для выборки фальцев, пробойник;
  • строительный степлер;
  • кернер для нанесения отметок;
  • гребок с вставкой резиновой и щетку для нанесения мастики;
  • кровельные клещи, если крыша будет покрываться металлом, и заклепочник для сращивания листовых деталей.

С чего начинать восстановительные работы

До начала ремонта надо оценить общее состояние крыши. В первую очередь необходимо осмотреть крышу с внутренней стороны: проверить состояние стропильной системы и настила в чердачном помещении. После этого проводится осмотр кровли с внешней стороны. При этом особое внимание надо уделять состоянию кровельного материала, местам примыкания к основным деталям крыши: вентиляционным каналам, коньку, карнизам.

Чем хороша кровля из поликарбоната?

Интересные сведения об ондулине, его технических характеристиках и сфере применения собраны здесь.

В результате досконального осмотра принимается решение о необходимости починки стропильной системы, кровельного покрытия.

Ремонт может быть трех видов.

Аварийный

Его суть заключается в локальном восстановлении самых изношенных участков кровли, осуществляемом и в местах уже возникших протечек, и в местах потенциально возможных повреждений.

С чего начинать восстановительные работы

Текущий

При этой форме работ проводят плановое частичное восстановление покрытия кровли, если площадь нуждающихся в реконструкции участков составляет примерно 10-40%.

Читайте также:  Ремонт мягкой кровли – рекомендации и советы

Капитальный

Демонтаж и замена новым покрытием значительных участков (более 40%) кровельного покрытия или всей крыши.

Выявление протечек наиболее удобно во время дождя. При их возникновении непосредственно после осадков почти со 100-процентной уверенностью можно говорить о том, что именно повреждено – кровельный материал или места стыков.

Когда течь возникает не сразу после дождя, а периодически, скорее всего есть микротрещины в кровельном полотне, а значит, назрела необходимость капитального ремонта.

Кровельный материал

Строительный рынок предлагает огромный выбор кровельных материалов, подходящих для перекрытия крыши деревянного дома. Они отличаются высокой погодоустойчивостью, прочностью, длительным сроком службы и эстетичным внешним видом. Кровля сооружений из дерева не должна мешать их «дышать», создавая парниковый эффект, поэтому опытные мастера рекомендуют выбирать среди следующих покрытий:

Кровельный материал
Кровельный материал
  • Керамическая черепица. Кровельное покрытие из отдельных глиняных черепков – традиционное кровельное покрытие, которое идеально сочетается с деревянными стенами. Характерные особенности черепицы – большой вес, сложность укладки и высокая цена.

    Керамическая черепица

  • Битумная черепица. Этот материал визуально напоминает средиземноморскую черепицу, но изготавливается из стеклоткани, пропитанной модифицированным битуму, в виде плитки. Битумная черепица обладает высокой устойчивостью к проникновению влаги, легко ремонтируется и служит достаточно долго.

    Битумная черепица

  • Металлочерепица. Она изготавливается из оцинкованной стали с полимерным покрытием посредством холодного прессования. В процессе изготовления покрытию придают волнистый рельеф, напоминающий классическую черепицу. Металлочерепицу ценят за легкость, низкую стоимость и простоту установки.

    Металлочерепица

  • Ондулин. Кровельное покрытие из пропитанного битумом целлюлозного волокна называют ондулином. Он обладает очень легким весом, хорошо режется и без труда настилается на кровельный скат даже неопытным мастером.

    Ондулин

  • Оцинкованная сталь. Фальцевая кровля из оцинкованной стали хорошо себя зарекомендовала, однако, многих смущает ее непрезентабельный вид. Она состоит из кровельных картин, соединённых между собой особым методом.

    Фальцевая кровля

Кровельный материал
Кровельный материал

Учтите, что лучше для перекрытия деревянного дома использовать легкие, долговечные и негорючие материалы, не утяжеляющие конструкцию дома. Если выбирать по этим критериям, то лидерами становится металлочерепица и фальцевая кровля из оцинковки.

Кровельный материал

Преимущества гибкой кровли

Битумная черепица завоевала широкую популярность во многих странах мира. Например, в США этот вид кровли составляет 90% всего рынка частного домостроения. Основными причинами такой статистики являются ощутимые преимущества покрытия из мягкой черепицы.

      • Долгий срок службы — материал устойчив к различным воздействиям окружающей среды. Мягкая черепица переносит перепады температур в широком диапазоне. Производители гарантируют срок службы кровельного покрытия до 60 лет.

Каждый производитель указывает рекомендованные температурные параметры эксплуатации. При всей долговечности битумной черепицы не стоит избегать соблюдения рекомендаций изготовителя.

      • Безотходное использование — при работе с материалом отходы не превышают 5%. Это связано с тем, что покрытие состоит из множества элементов, которые собираются, как конструктор. Эта особенность ставить битумную черепицу в выигрышное положение по сравнению с листовыми материалами, у которых отходы могут превышать 50%. Это вызвано тем, что в процессе укладки их часто приходится разрезать на части и остатки от разрезанных листов никуда не идут.
      • Покрытие сложных архитектурных форм — гибкая черепица хорошо подходит для покрытия крыш сложных форм, таких как мансардная, многоскатная, крыша с башенками и др.
      • Небольшой вес — покрытие позволяет использовать облегченный экономичный вариант стропильной системы.
      • Звукоизоляция — верхний слой посыпки смягчает удары капель дождя о кровлю, также сквозь покрытие не слышно и других шумов.
      • Водонепроницаемое покрытие — битумное покрытие не пропускает воду, укладка внахлест обеспечивает эффективное перекрытие швов.
      • Пожаробезопасность — изделия не поддерживают горение благодаря наличию гранулята на поверхности.
      • Приятный внешний вид — дом, покрытый битумной черепицей, смотрится презентабельно и солидно, внешне кровельный материал напоминает настоящую керамическую черепицу.

Допуск СРО на проведение работ

Виды работ, требующих получения допуска, регламентированы различной нормативно-правовой документацией, в том числе приказом Министерства регионального развития 624, принятого 30 декабря 2009 года. В документе представлен полный список работ, для проведения которых необходим допуск СРО строителей, изыскателей, проектировщиков, энергоаудиторов, пожарной безопасности, кредитных кооператоров, арбитражных управляющих.

Он имеет законную силу по всей территории РФ, то есть, компания может выбрать любую саморегулируемую организацию без привязки к региону и оказывать услуги в любом уголке страны. Срок действия допуска не ограничивается законодательством. В случае необходимости компания может являться участником нескольких СРО по различным видам работ.

Если же компания выполняет работы без допуска СРО, то в случае обнаружения нарушения ее ожидают штрафные санкции. При повторных нарушениях может быть возбуждено уголовное дело в отношении руководителя. Юридическое лицо и ИП будут ликвидированы.

Итак, допуск СРО не потребуется при:

  • Выполнении отделочных работ внутри здания;
  • Текущем и косметическом ремонте;
  • Монтаже канализационных систем, замене труб, устройстве вентиляции, установке приборов учета;
  • Выполнении наружных работ, в процессе которых осуществляется установка оконных конструкций, отделка фасадов, обслуживание линий связи.

Также нет необходимости в разрешении на возведение малоэтажных зданий.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

Капитальный ремонт
  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.
Капитальный ремонт

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Капитальный ремонт

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Капитальный ремонт

Замена кровли из профнастила на старом доме

Профилированные листы, оснащенные полимерной защитой, способны эффективно переносить различные агрессивные воздействия.

Повредиться они могут при следующих обстоятельствах:

  • При сильных ударах, когда на кровлю падают тяжелые предметы (крупные ветки или стволы деревьев).
  • Из-за неправильной укладке.
  • Если допускается проход по поверхности кровельных листов без соблюдения надлежащих рекомендаций по обслуживанию.

Следствием подобных воздействий на профилированные листы является появление на них вмятин, пробоин, повреждения защитного слоя, что провоцирует возникновения коррозии. В таких случаях необходимо заменить кровлю, уложив вместо поврежденных листов новые.

Замена кровли из профнастила на старом доме

Первым делом проводится ревизия характера повреждений. Это позволит определиться с тем, как заменить крышу на доме, увидеть масштабы необходимого ремонта: будет это локальная замена поврежденных участков кровли, или полная ее реконструкция. При необходимости проведения капитальных работ по полной замене покрытия кровли, нужно внимательно осмотреть всю стропильную конструкцию, термоизоляцию и гидроизоляцию. Дело в том, что эти системы нередко также повреждаются во время пробоин профлиста.

Далее определяют, чем именно будет покрыта дача после демонтажа износившейся облицовки. Нередко вместо профилированных листов проводят укладку металлочерепицы, которую отличает внешняя привлекательность, невысокая стоимость и простота укладки. Потребуется провести расчет выбранного покрытия и подготовить стропильную конструкцию под его монтаж.

Расширение мансарды при помощи пристройки

Кстати, еще пару слов о пристройке к мансарде. Вопрос часто задаваемый, но не такой простой, как кажется на первый взгляд. Обычно он возникает после покупки загородного дома с уже существующей мансардой. Стремление к увеличению жилых квадратов дело, конечно, хорошее. Но в данном случае вы должны быть готовы к расходам, сравнимым с постройкой новой мансарды, поскольку пристрой потребует сноса части готовой мансарды. Поэтому заранее посчитайте во сколько вам обойдутся эти, такие желанные квадратные метры.

Скажем прямо – пристрой к существующей мансарде с расширением квадратуры вполне возможное технически, но весьма сложное и не дешевое дело. Мы обязательно дадим практические советы по воплощению этого «безумного» плана в жизнь, но уже в другой статье.

Замена старой крыши на мансарду

Ондулин

Ондулин является одним из экономичных вариантов покрытия крыши дома, который нашел признание среди широкого круга покупателей.

В состав материала входит прессованный картон, пропитанный битумом. Его формы имитируют шифер. Материал представлен в разнообразной цветовой гамме.

Преимущества этого материала заключаются в надежности, легкости, упрощенной процедуре монтажа, не требует дополнительной звукоизоляции.

Бесспорные достоинства ондулина:

  • надежность;
  • длительный эксплуатационный срок (50 лет);
  • прочность;
  • влагостойкость;
  • не пропускает ультрафиолет;
  • устойчив к механическим и химическим повреждениям;
  • обладает гидроизоляционными свойствами;
  • обеспечивает пожаробезопасность;
  • не поддается коррозии;
  • характеризуется гибкостью.

Ондулин монтируется на настил из реек.

Преимущества и недостатки фальцевой кровли

Фальцевая кровля – это плоские листы либо металл в рулонах. Между собой отдельные заготовки (картины) соединяются фальцами. Дополнительно фальцы выполняют функцию ребер жесткости. Срок службы зависит от материала: оцинкованная сталь – 30 лет, алюминий – 80, медь и цинк-титан – 100. Уклон крыши – от 7º.

Преимущества и недостатки фальцевой кровли
  • при качественном монтаже фальцевое крепление герметично, исключает протечки;
  • гибкие листы позволяют укладку на криволинейных кровлях;
  • при наличии инструмента – простой и быстрый монтаж;
  • минимум отходов.
  • плохая звуко/теплоизоляция;
  • хорошая электропроводность, необходима молниезащита.
Преимущества и недостатки фальцевой кровли

Подробнее о нюансах монтажа фальцевой кровли я написал здесь.