Автономное отопление многоквартирных домов

Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу.

Другие статьи из категории

Схемы открытой и закрытой систем отопления. Их основные элементы. Отличия

Что такое группа безопасности котла и из чего она состоит?

В этой статье вы узнаете полную информацию о группе безопасности твердотопливных котлов. Об их правильной установке и принципе работы.

Какой твердотопливный котел лучше выбрать?

Вы узнаете, что представляют собой твердотопливные котлы. Принцип работы пиролизных котлов и многое другое.

Закрытая и открытая системы отопления

Отопление дома производится в результате замкнутого цикла движения теплоносителя. Для любой отопительной системы потребуется отопительное устройство, трубы, и радиаторы.

Циркуляционный насос для водяного отопления загородного дома

Главное призвание водяного насоса, применяемого в отопительной системе, считается обеспечение непрерывного перемещения теплоносителя по трубам с определённой скоростью.

Какой котел для отопления дома лучше выбрать?

В России суровый климат, поэтому помещения необходимо отапливать, чтобы в холодные дни чувствовать себя дома комфортно. Российский рынок предлагает потребителям разнообразные отопительные системы. Их основой является котел, предназначенный для нагрева требуемого объема теплоносителя.

Какие элементы системы отопления необходимы

Система автономного отопления состоит из нескольких элементов, каждому из которых отводится важная роль.

Статьи

Автономное отопление газом: принцип действия

Такая система отопления жилых объектов функционирует самостоятельно вне зависимости от работы внешних инженерных систем. Наиболее экономичный вариант автономного теплоснабжения — использование природного газа в качестве энергоносителя. Порядок передачи газового топлива к источнику отопления может быть от магистрального газопровода и от групповой газобаллонной установки либо газгольдера. Востребованность данного типа обогрева объясняется простотой монтажа котельного и сетевого оборудования и разумной ценой, по сравнению с иными альтернативными видами топлива.

Газ поступает в горелочное устройство, где поджигается пьезозапальником. В процессе горения он выделяет тепловую энергию, которая передается через стенки внутренних поверхностей нагрева котла, от теплообменного аппарата к теплоносителю, циркулирующего от котла к радиаторам по трубной системе. Существует два варианта циркуляции теплоносителя — естественная (гравитационная) и принудительная с использованием электронасоса.

Автономное отопление газом: принцип действия

Критерии, по которым подбираются автономные системы теплоснабжения, зависят от вида используемого газа. При использовании сжиженного газа схема более сложная и дорогостоящая, поскольку потребуется установить оборудование для безопасного хранения газа с запасом не менее 10 дней, а в последующем организовать постоянный подвоз сжиженного топлива.

Отопление городской квартиры: особенности и проблемы

Традиционная централизованная система отопления в большинстве многоквартирных домов, как правило, функционирует по одному принципу, но различается по способу подачи теплоносителя. У каждого из этих принципов есть свои плюсы и минусы:

Подобные проблемы не возникают, если установлено газовое отопление в многоквартирном доме.

Следует также помнить, что практически весь жилой фонд РФ был возведен в прошлом веке по разным строительным нормам и правилам. При установке нового отопления различия в СНиПах, по которым устанавливалось оборудование и оснащение (материалы, способы соединения элементов и прочие), уже не будут причиной холодных батарей.

Каким может быть газовое отопление

Для отопления можно использовать два вида газа — магистральный и сжиженный. Магистральный газ под определенным давлением подается по трубам к потребителям. Это единая централизованная система. Сжиженный газ может поставляться в баллонах разной емкости, но обычно в 50 литровых. Также его заливают в газгольдеры — специальные герметичные емкости для хранения этого вида топлива.

Каким может быть газовое отопление
Каким может быть газовое отопление

Примерная картина по стоимости отопления разными видами топлива

Каким может быть газовое отопление
Каким может быть газовое отопление

Более дешевое отопление — с использованием магистрального газа (не считая подключения), применение сжиженного газа лишь чуть дешевле чем использование жидких видов топлива. Это общая статистика, но конкретно надо считать по каждому региону — цены отличаются значительно.

Каким может быть газовое отопление
Каким может быть газовое отопление

Водяное отопление

Каким может быть газовое отопление
Каким может быть газовое отопление

Традиционно в частных домах делают водяную систему отопления. Она состоит из:

Каким может быть газовое отопление
Каким может быть газовое отопление

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Достоинства и недостатки автономной котельной

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Достоинства и недостатки автономной котельной

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

Достоинства и недостатки автономной котельной
  1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
  2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.
Достоинства и недостатки автономной котельной

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

Достоинства и недостатки автономной котельной
  1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
  2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

    А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

  3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
  4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
  5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.
Достоинства и недостатки автономной котельной

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Достоинства и недостатки автономной котельной

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Сколько стоит обогреть дом

Выше были рассмотрены три самых используемых варианта обогрева частного дома: водяное, воздушное и электрическое отопление.

Сколько стоит обогреть дом

Итак, водяное отопление дома, площадью 100 м2 с согласованиями и подводом газовой магистрали может составить от 10 до 18 тыс. у.е. Если использовать электрокотел, то первоначальные вложения существенно уменьшаться, зато увеличатся эксплуатационные затраты. Если не учитывать затраты на различные согласования, то водяное отопление с газовым теплогенератором считается наиболее экономичной системой отопления частного дома.

Сколько стоит обогреть дом

Немного проигрывает ему по экономичности, зато сильно выигрывает по первоначальным вложениям только обогрев жилища электроконвекторами. Для одноэтажного дома в 100 м2 нужно (в среднем) семь конвекторов, мощностью 2,5 кВт/ч. Стоимость каждого варьируется от 100 до 200 у.е. Несложно подсчитать вложения на приобретение устройств, а также на монтажные работы.

Сколько стоит обогреть дом

Для обогрева воздухом потребуются достаточно высокие первоначальные вложения и эксплуатационные расходы. Затраты на оборудование, предназначенное для нагрева и транспортирование воздуха, составит (без согласования, но с проектными работами) около 11 тыс. у.е. Стоимость обустройства воздушного обогрева дома, в большинстве российских компаний составляет 25-35 у.е/1 м2.

Сколько стоит обогреть дом

Что нужно соблюсти при переходе?

Законодательство предъявляет следующие требования к помещению, где будет установлено автономное отопление:

  1. Площадь комнаты: от 4 м² при высоте потолка от 2,5 м.
  2. Ширина двери: не менее 80 см.
  3. Помещение должно иметь хотя бы одно окно.
  4. Нельзя располагать близко к котлу газовую плиту или обогревательные приборы. Между ними должно быть выдержано расстояние не менее 30 см.
  5. Котел устанавливается на несущую стену не менее чем в 1,5 м от пола.
Что нужно соблюсти при переходе?

Если индивидуальное отопление устанавливается в квартире своими руками, то нужно чётко следовать инструкции, прилагаемой к котлу. Но подключать котёл должны только работники газовой службы.

Газовые конструкции

В городской квартире идеальным вариантом будет установка газового двухконтурного котла, который имеет закрытую камеру сгорания, в нём есть термостат, автоматическая система отключения и электрическое разжигание. Такая комплектация обеспечит возможность настраивать оптимальную температуру днём и ночью. Дополнительно к системе можно подключить бойлер. Это позволит не только отапливать помещение квартиры, но и иметь достаточное количество горячей воды для мытья посуды и душа.

Газовый бойлер имеет некоторые преимущества в сравнении с другими

Преимущества и недостатки

Современные газовые котлы имеют довольно высокую степень автоматизации. После того как оборудование установлено и настроено, оно может работать круглосуточно без вмешательства человека. Есть и современные системы безопасности, которые отключают оборудование, если что-то идёт не так, поэтому риск утечки газа сведён к минимуму.

Специально для небольших однокомнатных квартир придумали компактные модели, которые не занимают много места. Такое оборудование практически полностью бесшумное, поэтому его работа членам семьи и соседям мешать тоже не будет. Цены разные и зависят от производительности, размеров и завода-изготовителя определённой модели, поэтому подобрать нужный и экономично выгодный вариант не составит никакого труда. Монтаж автономного отопления в квартире газового типа имеет и свои недостатки:

  • хотя вероятность утечки газа сведена к минимуму, она все же существует;
  • необходимость установки вентиляционной системы и высокие требования к её качеству;
  • стоимость газа изо дня в день увеличивается;
  • вентиляцию необходимо периодически очищать от копоти.

Газовый котел в квартире:

Особенности монтажа

Все работы по установке газового оборудования проводятся в несколько этапов: монтаж отопительного оборудования, демонтаж старых батарей, подключение новых радиаторов на место старых, запуск системы. Последний этап может требовать участия контролирующих органов, которые проверят технику безопасности, правильность подключения всего оборудования и законность такой постройки.

Не забываем придерживаться определенных правил при монтаже труб

Радиаторы могут быть и небольшой прочности, так как повышенное давление или другие проблемы, которые могут возникать при централизованном подключении, не будут происходить. Автономная система контролируется лично, поэтому проявление таких сложностей сведено к нулю. Зачастую владельцы квартир выбирают батареи из лёгкого алюминия, которые имеют достаточную прочность и повышенную теплоотдачу. С ними хорошо использовать полипропиленовые трубы. При установке труб необходимо придерживаться нескольких правил:

  1. Батареи нужно подключать последовательно.
  2. На обратку каждого радиатора необходимо подключить термоголовку.
  3. Перед верхним входом возле каждого радиатора следует установить кран Маевского.
  4. На подачу к радиатору потребуется установить вентель.
  5. Перед подачей воды в систему необходимо сделать опрессовку.

Если планируется автономная система, тогда необходимо установить следующие элементы:

  • манометр;
  • приспособление для отвода воздуха;
  • расширительный бак;
  • набор клапанов.

Как правило, современные котлы в покупном варианте уже включают в себя ряд всех необходимых комплектующих.

Теплые водные полы в многоквартирном доме:

Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное.

Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района.

Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры.

Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД.

А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет).

Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети.

Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Критерии выбора котла для автономного отопления частного дома

При выборе типа котла для отопления не возникает альтернативны только в том случае, если к дому подведен газ, он является самым дешевым видом топлива и в сравнении с другими источниками (электроэнергия не рассматривается) имеет ряд эксплуатационных преимуществ – не требует места для хранения запасов, выделяют в окружающую среду меньше продуктов горения, не так интенсивно загрязняет дымоходную систему.

Основными параметрами, на которые обращают внимание при выборе котла, являются:

  • Мощность агрегата: напрямую связана с площадью отапливаемых помещений и температурным режимом, который обычно выбирают, руководствуясь строительными нормативами и ГОСТами.
  • Количество контуров: если в доме не организовано горячее водоснабжение, практичнее выбрать двухконтурную модель, которая может нагревать воду.
  • Место расположения: обычно агрегат устанавливают внизу в подвальном помещении на пол, встречаются и подвесные варианты для домов малой площади.
  • Материал изготовления агрегата и теплообменника: чугун, нержавеющая сталь, медь.
  • Вид камеры сгорания по способу подачи воздуха в топку: открытая или закрытая.
  • Наличие систем автоматического управления и контроля, возможность программирования режимов работы.
  • Способность котла работать с альтернативным топливом: актуально для жидкотопливных модификаций.
Читайте также:  Какие термостойкие герметики применяют для печей и каминов