Дома с индивидуальным отоплением. Отзывы, плюсы и минусы

Не удивительно, что все больше людей думают о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Жители многоквартирных домов не понаслышке знают, насколько несовершенной может быть централизованная система обогрева. Во многих постройках советских времен она не менялась и зачастую не ремонтировалась с момента въезда первых жильцов. Однако перевод на автономный обогрев требует не только финансовых вложений и времени, но также корректного оформления необходимой документации.

Какие бывают виды систем отопления многоквартирного дома

В зависимости от монтажа теплогенератора или местоположения котельной:

  1. Автономная система в квартире, где котел отопления монтируется в отдельном помещении или на кухне. Затраты на покупку котла, радиаторов и соответствующих материалов для разводки труб возвращаются быстро, так как такую автономную систему можно регулировать, исходя из собственных соображений относительно температурного режима в доме. Кроме того, индивидуальный трубопровод не теряет тепло, а наоборот – помогает отапливать помещения, так как проложен по квартире или по дому. Индивидуальный котел не нужно приспосабливать под реконструкцию централизованного отопления – один раз составленная и внедренная схема отопления будет работать всю жизнь. И, наконец, уже рабочую схему можно дополнить параллельно или последовательно включаемыми контурами, например, «теплым полом»;
  2. Вариант индивидуального отопления, который рассчитан на обслуживание всего многоквартирного дома или целого жилого комплекса – мини-котельная. В качестве примера можно привести старые котельные, обслуживающие квартал, или новые комплексы для одного или нескольких домов на разных источниках энергии – от газа и электричества до солнечных батарей и термальных источников;
  3. Централизованная схема отопления в многоэтажном доме – самое распространенное до сих пор рабочее решение проблемы.

Схемы отопления в зависимости от параметров рабочей жидкости:

  1. Отопление на обычной воде, в трубах которого теплоноситель не нагревается выше 65-700C. Это разработка из области низкопотенциальных систем, но чаще всего работают старые схемы с температурой рабочей жидкости, достигающей 80-1050C;
  2. Отопление паровое, где в трубах перемещается не горячая вода, а пар под давлением. Такие системы уходят в прошлое, и сегодня практически не используются при доставке тепла и обогреве любых типов многоквартирных домов.

Исходя из схемы трубной разводки:

  1. Самая распространенная — однотрубная система отопления многоэтажного дома, где и трубы подачи, и трубы обратки – это одна нитка теплотрассы. Такую схему до сих пор можно встретить в «хрущевках» и «сталинках», но на практике у нее есть большой недостаток: последовательно включенные в схему батареи или радиаторы не обеспечивают равномерного переноса тепла – каждый следующий обогревательный прибор будет немного холоднее, а последний радиатор в трубопроводе будет самым холодным. Для хотя бы примерно одинакового распределения тепла по помещениям каждый следующий в схеме радиатор необходимо оснащать бо́льшим числом секций. Кроме того, в однотрубной схеме отопления в пятиэтажном доме нельзя использовать радиаторы, не соответствующие расчетным параметрам, и приборы для регулировки отдачи тепла – клапаны и т.д. регулирования;
  2. Схема «Ленинградка» — более совершенное решение, но по той же однотрубной схеме. В этой схеме есть байпас (трубная перемычка), которая может подключать или отключать дополнительные обогревательные приборы, тем самым регулируя теплоотдачу в помещении;
  3. Более совершенная двухтрубная система отопления в многоквартирном доме начала свое существование со строительства зданий по проекту так называемой «брежневки» — панельного дома. Подача и обратка в такой схеме работают раздельно, поэтому температура рабочей жидкости на входах и выходах квартир 9 этажного дома всегда одинакова, как и в радиаторах или батареях. Еще один плюс – возможность монтажа на каждом обогревательном приборе регулирующего автоматического или ручного клапана;
  4. Лучевая (коллекторная) схема – последняя разработка для нетипового жилья. Все обогревательные приборы включены параллельно, а с учетом того, что это — закрытая система оо в многоквартирном доме, трубную разводку можно сделать скрытой. При реализации лучевой схемы все регулировочные устройства могут ограничивать или увеличивать подачу тепла дозировано.

Последовательность действий

Итак, у вас в квартире зимой очень холодно и вы устали оплачивать услугу, что на самом деле не предоставляется. Обязательно зафиксируйте этот факт документально, подавая соответствующие заявления поставщику тепловой энергии и в санэпидемстанцию. Такая фиксация может впоследствии сыграть свою роль при получении отказа и судебном разбирательстве, буде до него дойдет дело.

Для справки. В странах постсоветского пространства существует множество законодательных актов на данную тему, часто противоречащих друг другу. Из-за этого вопрос, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, нередко приходится решать в суде.

Если идти по правильному пути, то порядок действий должен быть следующий:

  • проведение мероприятий по оформлению отказа от услуг централизованного теплоснабжения и демонтаж старых систем;
  • получение разрешения на установку индивидуального источника тепла в соответствующих органах;
  • выбор энергоносителя для обогрева квартиры;
  • разработка технической документации. Простыми словами, нужно выполнить проект отопления со схемой подключения источника тепла к централизованным инженерным сетям;
  • согласование ее с поставщиком энергоносителей и получение разрешения на установку теплогенератора;
  • монтажные работы по устройству отопительной системы.
Читайте также:  Бытовые котлы на жидком топливе: правила выбора и монтажа

На практике наибольшую трудность представляет прохождение первых 2 этапов. Теплоснабжающая организация может препятствовать вам в отказе от услуг, ссылаясь на различные законодательные акты. Та же история может повториться и с получением разрешения на переустройство жилых помещений. Возможно, придется заручиться поддержкой юриста и даже дойти до суда. Тонкости этих вопросов надо изучать на соответствующих интернет-ресурсах.

Для справки. На Украине установка индивидуального отопления в многоквартирном доме запрещена соответствующим постановлением, в Российской Федерации прямого запрета нет, но имеется масса ограничений в разных нормативных документах, вызывающих разночтения.

Замена, перенос и выбор радиаторов в многоквартирном доме

Оговоримся, что какие любые изменения в поквартирное отопление в многоквартирном доме необходимо согласовывать с исполнительными органами и эксплуатирующими организациями.

При замене радиатора рекомендуем подключить его через запорные вентили, это даст возможность осуществлять его обслуживание, не отключая систему отопления

Мы уже упоминали, что принципиальная возможность замены и переноса радиаторов обусловлена схемой. Как правильно выбрать радиатор для многоквартирного дома? Необходимо учесть следующее:

  • В первую очередь радиатор должен выдерживать давление, которое в многоквартирном доме выше, чем в частном. Чем больше количество этажей, тем выше может быть испытательное давление, оно может достигать 10 атм, а в высотных зданиях даже 15 атм. Точное значение можно узнать в местной эксплуатирующей службе. Отнюдь не все радиаторы, продающиеся на рынке, обладают соответствующими характеристиками. Значительная часть алюминиевых и многие стальные радиаторы не подойдут для многоквартирного дома.
  • Можно ли и насколько изменить тепловую мощность радиатора, зависит от применённой схемы. Но в любом случае теплоотдачу прибора необходимо рассчитать. У одной типовой секции чугунной батареи теплоотдача равна 0,16 кВт при температуре теплоносителя 85 ºС. Умножив число секций на эту величину, получим тепловую мощность существующей батареи. Характеристики нового отопительного прибора можно найти в его техническом паспорте. Панельные радиаторы не набираются из секций, имеют фиксированные размеры и мощность.

Усреднённые данные теплоотдачи различных типов радиаторов, могут различаться в зависимости от конкретной модели

  • Материал также имеет значение. Центральное отопление в многоквартирном доме зачастую характеризуется низким качеством теплоносителя. Наименее чувствительны к загрязнениям традиционные чугунные батареи, хуже всего реагируют на агрессивную среду алюминиевые. Неплохо себя проявили биметаллические радиаторы.

Выбор и установка

Когда все бюрократические преграды удалось преодолеть и владелец квартиры становится счастливым обладателем всей необходимой документации, можно начинать монтировать систему.

Техническая сторона вопроса, так же как и при отоплении частных домов, состоит из выбора котла, труб и радиаторов, установки системы.

Котлы бывают однотопливные (электрокотлы либо газовые котлы) и комбинированные (котлы, которые сочетают в себе несколько видов топлива).

Более экономичными считаются газовые котлы, в силу меньшей стоимости топлива.

Как правило, наибольшим спросом пользуются настенные модели газовых котлов.

Разводку можно провести пластиковыми трубами, недорогими и легкомонтируемыми.

Что касается радиаторов, то следует обратить свое внимание на алюминиевые, поскольку они обладают хорошей теплоотдачей и являются достаточно надежными.

Подведя итог, отметим, что переход к индивидуальному отоплению – процесс довольно трудоемкий, причем наибольшие проблемы ждут владельца квартиры именно в процессе бюрократической волокиты. Однако установленная система индивидуального отопления, позволит владельцу сэкономить свои деньги и сделать более комфортным свое проживание.

Рекомендуем прочитать по теме:

  1. Как сделать автономное отопление в квартире своими руками
  2. Как выбрать дровяной котел для отопления частного дома?
  3. Схема закрытой системы отопления с принудительной циркуляцией
  4. По каким правилам проводится замена газового котла в частном доме в 2021 году?

Теплоснабжение многоквартирного дома

Существуют следующие способы теплоснабжения:

  1. Установка теплопровода от центральных тепловых сетей.
  2. Установка автономного теплового пункта.

Схема двухконтурной системы отопления.

Эти способы теплоснабжения одинаково эффективны, но наличие для нескольких многоквартирных домов индивидуального пункта теплоподачи с автономным отоплением намного удобнее. Так как значительно уменьшается расстояние между пунктом теплоподачи и самим потребителем, а значит, снижаются потери тепла по линии теплопередачи. Такой способ обогрева называется децентрализованным или автономным.

Автономное отопление и его преимущества:

  1. При автономном обогреве помещения непосредственно источник теплоснабжения располагается на минимальном расстоянии от дома, что сокращает время подачи тепла и процент тепловых потерь, на основании чего получаются еще сокращения, связанные с затратами на содержание, сервисным обслуживанием и ремонтом теплосетей.
  2. Так как пункт теплоподачи находится рядом, то и расходы на коммунальные услуги заметно снижаются.
  3. Полная независимость от общего городского графика. Это означает, что всегда есть возможность подключить поквартирный обогрев при необходимости.
  4. Каждый хозяин квартиры может установить оптимальную температуру в отопительной системе только для своего жилья, при этом есть возможность самостоятельно регулировать уровень подачи тепла.
  5. Появляется отличная возможность установки системы теплого пола.
  6. Наличие автономного пункта теплоподачи влияет на более низкую стоимость квартиры в новостройке.
Читайте также:  Горизонтальные дымоходы: устройство, особенности кладки

Автономное отопление и его недостатки:

Схема отопления дома с использованием газового двухконтурного котла.

  1. Для строительства автономной котельной требуется определенное место, и часто для этого выбирают двор многоэтажного дома.
  2. Для газовой автономной котельной требуется дополнительная система отвода для отработавших газов.
  3. Поскольку автономное отопление еще не является столь востребованным, то производство котельного оборудования пока не налажено. Значит, стоимость децентрализованной системы обогрева и ГВС остаются высокими.

Самым лучшим вариантом автономного поквартирного обогрева является отопление с запиткой от центрального газопровода или через сеть электропитания, которое полностью зависит от вида котла. В квартирах практичнее всего использовать настенные котлы для обогрева жилья, которые, в свою очередь, делятся на газовые и электрические.

Как оформить индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Чтобы корректно провести оформление автономного отопления, владелец квартиры должен определиться не только с моделью котла, но и с типом энергоносителя. Рассмотрим вариант с установкой газового котла.

В первую очередь оформляется проект газового отопления. С этой целью нужно обращаться в компанию, поставляющей газ. Ее специалисты занимаются определением схемы автономного обогрева для жилых домов с конкретными техническим условиями. Один из самых важных вопросов — необходимый уровень давления в газопроводе. Если оно не в состоянии обеспечить работу котла, с большой вероятностью компания откажет в установке газового отопления.

Тогда придется выбирать систему с другим теплоносителем. Это может быть электрический котел или, как вариант, теплые полы в квартире.

Перед походом в газовую компанию нужно позаботиться о наличии следующей документации:

  • техпаспорт на квартиру с указанием факта об отключении от централизованной системы обогрева;
  • паспорт гражданина РФ, ИНН;
  • копия паспорта котла с подробной инструкцией по его установке;
  • подтверждение оплаты предоставленных газовой компанией услуг по составлению проекта индивидуальной системы отопления квартиры.

Только после получения разрешения перейти на индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно приступать к непосредственной установке всех компонентов системы. Законодательство РФ четко регламентирует обустройство автономного отопления в квартире: газовый котел должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и отлаженными путями отвода угарного газа. Если это условие не будет соблюдено, установка индивидуального отопления будет запрещена.

Выбор котла – сердце отопления!

Следующий шаг для воплощения своей мечты по созданию индивидуального обогрева – выбор котла. Котел бывает двухконтурный или одноконтурный. Если планируется использовать бойлер для обогрева воды, то достаточно будет одноконтурный котел. Отопительные агрегаты могут работать на разном топливе, например, на газе, электричестве или комбинированные.

При выборе котла обращайте внимание на материал, из которого он выполнен. Обычно, они изготавливаются из металла или чугуна. Хотя они будут отличаться большим весом, но эксплуатационный срок будет гораздо большим.

Большей популярностью пользуются агрегаты работающие на газе. Это вполне доступное топливо, поэтому отопление в квартире своими руками можно сделать при помощи такого оборудования. Он обладает камерой внутреннего сгорания закрытого типа. Также имеет систему по устранению дымовых газов на улицу. Применение такого оборудования имеет свои положительные стороны:

  • Бесшумная работа.
  • Независимо от давления газа в квартире поддерживается нормальная температура.
  • Несколько уровней безопасной работы.
  • Можно применять в квартирах маленькой площади.

Что касается электрического котла, его также можно использовать как основной источник тепла. В некоторых случаях его устанавливают как альтернативу основному. Они также изготавливаются как напольные, так и настенные. Котлы, работающие на электричестве, имеют свои достоинства:

  • Эффективность.
  • Экономичность.
  • Гигиеничность.
  • Бесшумность и т. п.

Автономное отопление в многоквартирном доме оплата коммунальных услуг

» Отопление » Автономное отопление в многоквартирном доме оплата коммунальных услуг

Растущие тарифы на теплоэнергию в совокупности с необходимостью оплачивать эти расходы круглогодично, в том числе и летом, когда необходимости в теплоснабжении нет, а счета за услугу приходят исправно, приводят к тому, что все большее количество граждан начинает задумываться об автономном отоплении. Причем актуальной эта проблема является как раз в многоквартирных домах.

Если вы озадачились вопросом, как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, действовать следует следующим образом. Процесс достаточно длительный и трудоемкий. Об этом следует знать еще на начальном этапе. В квартиру высотного жилого дома удастся установить только электрический котел, поскольку установка газовых систем возможна лишь в малоэтажных многоквартирных этажах.

Разрешение на установление индивидуального котла получается в органах государственной власти местного самоуправления.

Нужно быть готовым, что если установка двухконтурных котлов в муниципалитете не является приоритетом, то отказаться от центрального отопления могут и не дать, аргументируя тем, что при таких манипуляциях может пострадать вся система в доме.

Здесь выходом из ситуации могут быть следующие способы:

  1. Обратиться с заявлением о возможной установке автономного отопления в исполком города или района. При нем обычно создается специальная межведомственная комиссия, которая и занимается подобными вопросами. Она, организовав выезд к дому и изучив возможности установки такой системы, в течение месяца вынесет решение.
  2. Обратиться в санэпидемстанцию для получения заключения о несоответствии существующей централизованной системы санитарным нормам. При получении такого документа следующим шагом будет обращение в судебные органы для расторжения договора теплоснабжения с компанией. С решением, вступившим в законную силу, можно не опасаясь не платить за теплоэнергию. В этом случае в случае неуплаты в течение нескольких месяцев тепловая компания скорее всего приостановит подачу тепла в квартиру. И можно будет заняться составлением проекта о разработке индивидуальной системы отопления.
Читайте также:  Лучевой способ разводки системы отопления в частном доме

Юридическая сторона вопроса и сбор необходимых документов

Для изменения системы отопления в многоквартирном доме понадобятся следующие документы:

  • Проект изменений
  • Получение разрешения
  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Другие необходимые документы

Указанная документация получается в органах госвласти местного самоуправления.

Документация, включающая в себя постановление Ростехнадзора, санитарных органов и проект автономного отопления в многоквартирном доме подается в местную администрацию для получения разрешения.

Стоит сказать, что если разрешение на установку индивидуального отопления добивается одна семья, шанс получить разрешение мал. Поэтому целесообразнее провести собрание жильцов и заниматься этим вопросом с соседями совместно.

ВАЖНО! Разработкой проекта должна заниматься организация, которой получен допуск СРО.

Комиссия в течение 45 дней их рассматривает. При положительном решении заявителю выдается документ, по которому проводятся дальнейшие работы по монтажу оборудования. Отказ комиссии может быть обжалован в суде.

ВАЖНО! Установка автономного отопления в доме без получения разрешения от компетентных органов противозаконна. За это следует административная ответственность, предусматривающая штраф или задержание на 15 суток.

Кроме того, все неправомерные изменения должны быть устранены.

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Для определения стоимости планируемых изменений нужно уточнить цену самого котла и его монтаж, а также необходимые документы. Двухконтурный котел обходится не менее 60000 рублей, зависит от параметров и марки, т.е. для перепланировки в среднем понадобится 60000-120000 рублей. При кажущейся дороговизне установка может окупиться через 2-3 года.

Плюсы автономного отопления:

  • Снижение расходов при оплате услуг ЖКХ
  • Экологичность
  • Уменьшение потерь тепла
  • Отсутствие перебоев отопления

Минусы:

  • Значительная стоимость по переустановке оборудования
  • Проблемы с получением разрешения на установку

Преимущества:

  • Возможность самостоятельного регулирования температуры
  • Расходы на оплату услуг снижаются
  • Независимость от графика отопления, определяемого муниципалитетами, самостоятельное включение отопления.

Как видно, при согласовании установки автономного отопления могут возникнуть сложности. И хотя стоимость такой работы не низка, все большее количество жителей многоквартирных домов выбирают установку индивидуального оборудования для отопления.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Автономное отопление в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Можно ли поставить в квартире индивидуальный котел

Многие россияне хотели бы перейти на индивидуальное отопление. Сегодня это реальнее, чем еще 10 лет назад, но все так же связано с немалым количеством препятствий.

Поскольку установка индивидуального котла предполагает переустройство системы отопления в многоквартирном доме, владельцу квартиры нужно:

  • получить согласие соседей;
  • оформить в теплосети разрешение на отключение от центрального отопления и демонтаж отопительных приборов;
  • если устанавливается газовый котел, получить ТУ на его монтаж в местном горгазе;
  • оформить заключение ВДПО о наличии и исправности дымохода;
  • согласовать в теплосети новый проект отопления, при наличии технической возможности переустройства, и оплатить работы по монтажу.

И это далеко не все проблемы, которые ждут собственника.

Узнайте подробнее, как установить индивидуальное отопление в квартире.

Газ: за и против

Главный минус подобной «автономии» – стоимость оборудования, большая часть которой складывается из цены ёмкости для хранения газа. Стоимость газгольдеров, безупречно работающих в условиях Сибири, из прочной, герметичной, морозостойкой стали колеблется от десятков до сотен тысяч рублей, всё зависит от производителя и объёма резервуара.

Как вариант – объединиться с соседями и купить один газгольдер на два-три дома. Если вы, конечно, не боитесь споров, кто сколько газа израсходовал, и прочих коммунальных трений. Впрочем, на каждый газопровод к дому всё равно ставится отдельный счётчик. Но как быть с местом под резервуар? На чьём участке его закапывать и как часто придётся подвозить топливо? Какая-то сомнительная экономия получается.

И ещё: работа системы газового отопления обязательно потребует электричества. Оно понадобится насосу, создающему тягу при котле закрытого типа, насосу, отвечающему за циркуляцию воды в радиаторах и кранах на кухне и в ванной. Сбой электричества – и горячая вода автоматически перестаёт циркулировать.

Порядок работ по установке системы газового отопления:

  • поставка газгольдера (около 60 % от стоимости всех работ);
  • поставка котла;
  • прокладка газопровода и установка оборудования группы безопасности.

Сегодня в Красноярске оборудование поставляют в сроки от одного до двух месяцев, монтаж оборудования и сети в среднем занимает не более недели.

Для страховки от форс-мажорных обстоятельств в автономной газовой системе газ подводят и к электрогенератору, что гарантирует свет и тепло независимо от центральных сетей.